不動産売却、売却査定、買取

不動産を売却するとき、住み替え、相続、離婚等、そこに至るまでの背景が色々あります。それぞれの背景に寄り添い、納得のいく売却と次の新しいライフプランまでのサポートを行います。しっかりお話を伺い、問題意識を共有し、解決策を必ずご提案いたします。

不動産売却の流れ

• 売却が決まったら
• 売却価格を理解する
• 物件価格の査定を依頼する
• 不動産会社に仲介を依頼する
• 売却プランを考える
• 上手に売る為の戦略を理解する
• 内覧に向けた事前準備を行う
• 依頼した不動産会社からの活動報告から契約締結へ

不動産売却には買取と媒介（仲介）の２つの方法があります

買取とは？

買取とは、不動産業者に買ってもらうことです。買主が不動産業者になりますので、売れるかどうかの心配がありませんし、すぐに現金化することができるようになります。弊社では、リフォームや家具類等の荷物の処分も請け負い、原則現状のまま買取いたします。

媒介とは？

媒介とは、不動産業者が広告等をしながら買主を探して売却することです。売却が成立すると仲介手数料が発生します。売れるまでは、維持費等の諸経費を負担することになりますが、相場に合わせてより高く売るために、弊社では様々な取り組みを行いながら、買ってくれる方をじっくり探していきます。
より早く、より多くの買いたい方を見つけるために、多様な販売方法を取り入れながら、当社だけではなく他の不動産会社と協力して買いたい方を見つけます。

買取と媒介、どちらがお得？

買取は、買主が決まっているので安心して売却することができます。媒介は、時間をかけて買主を探すことになりますが、買取より高く売却することができるかもしれません。お客様のニーズに合わせたベストな方法をご一緒に検討していきましょう。

（不動産無料査定依頼はこちら ）

テーマ別売却相談

相続問題

• 不動産を相続するにあたり、無事処理することができるか不安です。子どもたちに相続するつもりですが、どのような準備をすればいいでしょうか・・・
• 相続不動産がありますが、現在その家を活用する予定がありません。売却して現金化し分配するほうがいいでしょうか。税金はどのようになるでしょうか。
• 認知症対策として、家族信託という制度を利用することで、効果的に家族の財産を守ることができると聞きました。詳しく話を聞きたいのですが・・・

株式会社ホームスターは、全国約210の不動産会社ネットワーク「不動産相続の相談窓口」に加盟しており、全国空き家対策、不動産活用の相談に対応できます。

リースバック・ホーム〜自宅に住みながら家を売却〜　

• 住宅ローンの支払いが厳しいが、まだこの家に住んでいたい。
• 高齢になり、いずれは施設に入ることを考えているが、まだこの家に住んでいたい。
• まとまったお金が必要になり、資産売却をしたいが、まだこの家に住んでいたい。

離婚することになったので、住宅を処分したい

• 離婚することになりましたが、住宅ローンが残っています。処分できるのでしょうか。
• 1年前に離婚し、再婚することになりました。再婚相手と新しい住宅に移ることにしたので売却したいのですが・・・
• 数年前に離婚し、元妻とこども達が住んでいる家の住宅ローンを支払っていますが、支払いができなくなってしまいました。どうしたらいいでしょうか。

住宅ローンが払えない

• 給料が激減し、住宅ローンを滞納しそうです。この先支払えそうな目処もたっていません。
• 住宅ローンの滞納が続いています。任意売却を検討しようと思うのですが。。。
• 銀行から任意売却の申出書が届いたのですが、どうしたらいいでしょうか。
• 「担保不動産競売開始決定通知」が届きました。諦めて家を出るしか方法は無いのでしょうか。
• 他でいろいろ相談したけど難しいと言われ途方に暮れています。

住まいの上手な売却

• 急な転勤が決まり、早く売却したいのですが。
• より高い価格で売却したいのですが。
• 失敗しない売却方法はありますか。
• 孫が大学進学の学費に困っています。家を売って支援したいのですが。

空き家を管理してもらいたい

• 使わない空き家を管理してもらいたい
• 高齢者施設に入るので、一時的に管理してもらいたい。
• 将来的に空き家を賃貸するか売却するかの相談も含めて、当面の管理をお願いしたい。

現在の状況に合った住まいに住み替えしたい

• 高齢になり、管理が大変なので、住み替えをしたい。
• 夫が亡くなり、一人で生活しています。一人では大きすぎる家でこのまま住み続けるのはとても不安です。
• 現在自立した生活をしていますが、こども達が遠くに住んでいるので助けが必要になったとき心配です。